Mietshaus in Citylage im Land Brandenburg mit Altbaucharme
Anonymisiertes Exposè
Umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in einer größeren Stadt im Land Brandenburg. Historische Substanz, markante Fassade und vielseitige Flächenstruktur aus Wohnen, Gewerbe, Büro und Nebenflächen.
Aktuelle Mieterliste (Stand Feb. 2026) liegt vor.
Mischnutzung mit Substanz
Wohnungen, Gewerbe, Büro sowie Keller- und Erschließungsbereiche schaffen eine breite Nutzungsbasis.
Innenstadt mit Anbindung
Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu ÖPNV, Versorgung und regionalen Verkehrsachsen.
Objekt-Highlights auf einen Blick
Die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft – klar und investorenorientiert aufbereitet.
Objektbeschreibung
Das Objekt präsentiert sich als charakterstarke Altbauliegenschaft mit innerstädtischer Präsenz und einer Nutzungsmischung, die Wohnqualität und wirtschaftliche Flexibilität verbindet. Historische Fassadenelemente verleihen dem Ensemble eine markante Identität.
Das Gesamtobjekt wurde laut Unterlagen in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Die Erschließung umfasst Treppenhaus, Aufzug, Hofbereiche, Terrassen- und Balkonflächen sowie ausgebaute Ober- und Dachgeschosse.
Repräsentative Fassade, vermietbare Wohnungszuschnitte und ergänzende Gewerbeflächen – ideal für Käufer, die Substanz, Lage und Nutzungstiefe suchen.
Ausstattung & Besonderheiten
- Historische Altbauwirkung mit prägnanter Straßenfassade
- Umfassend modernisierte Gebäudeanlage laut Unterlagen
- Aufzug und Treppenhaus mit Sicherheitsbeleuchtung
- Balkon- und Terrassenflächen in Ober- und Dachgeschossen
- Untergeschoss: Fahrrad-, Mieterkeller, Technik und Besprechung
- Hof- und Außenanlagen mit Stellplätzen und Entwässerung
- Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe und Büro
Flächen, Ebenen und Gebäudestruktur
Mehrgeschossige Struktur mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschossen, Dachgeschoss sowie Hof- und Außenbereichen.
Technik, Keller & Nebenflächen
Fahrradkeller, Mieterkeller, Technikraum, Besprechung und Lagerflächen.
Wohnen, Büro & Erschließung
Wohnnutzung, Bürobereiche, Erschließungszonen und Funktionsflächen im Mix.
Großzügige Wohnungszuschnitte
Offene Wohn-/Essbereiche, Balkone und funktionale Nebenräume.
Terrassen & Wohnqualität
Attraktive Wohnbereiche mit Terrassen, guter Belichtung und eigenständiger Qualität.
Wohn- und Geschäftshaus
Mehrere Wohneinheiten, vier Ladengeschäfte, eine Büroeinheit sowie Nebenflächen in Keller und Hof.
ca. 3.257 m² Nutzfläche
Gesamtwohn- und Nutzfläche laut Unterlagen, mit großzügigen Wohnungszuschnitten.
Großzügiger Hofbereich
Befestigte und teilversiegelte Flächen, Grünanteile, Erschließung und Stellplatzorganisation.
Lage & Umfeld
Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage – laut Unterlagen in einer bedeutenden Geschäftsstraße und guter Wohnlage mit gewachsener urbaner Umgebung aus Handel, Dienstleistungen und Wohnnutzung.
Kurze Wege zu Nahversorgung, ÖPNV, Hauptbahnhof, Hafen und überregionalen Verkehrsverbindungen stärken sowohl die Wohn- als auch die Gewerbenutzung.
Außenanlagen & Erschließung
- Stellplätze und Zufahrt klar organisiert
- Teilversiegelte und unversiegelte Hofbereiche
- Entwässerung der Außenflächen auf dem Grundstück
- Aufzug, Treppenhaus und Rettungswege berücksichtigt
Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft eignet sich für unterschiedliche Käuferprofile – besonders wo Bestand, Lage und Nutzungsmix kombiniert werden sollen.
Kapitalanlage Fakten
Kaufpreis 9,8 Mio. € / Einnahme 414.140 € p.A.
Bruttorendite: 4,23% - Basis für investive Strategien aus mehreren Einnahmequellen.
Bestand mit Profil
Die historische Fassade und städtebauliche Präsenz sprechen Käufer an, die ein identitätsstarkes Innenstadtobjekt suchen.
Langfristige Entwicklung
Wohn-, Büro-, Gewerbe- und Nebenflächen eröffnen Spielräume für strategische Weiterentwicklung im Bestand.
Impressionen
Ausgewählte Ansichten der Liegenschaft
Interesse an diesem Objekt?
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Bitte hören Sie sich den Video-Podcast an
Das Umland von deutschen Großstädten erlebt eine zunehmende Neubebauung von hochwertigen Wohnquartieren.
Grund dafür ist das Remoute-Arbeiten von Selbstständigen und Angestellten aus Metropolregionen.
Oft ist es heute völlig ausreichend, wenn der Arbeitsplatz 3 bis 6 mal im Monat aufgesucht wird – man arbeitet im Homeoffice.
Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum steigt auch durch KI – immer mehr Menschen generieren hohe Einkommen.
Wichtiger Hinweis:
Interessenten werden an eine 1969 gegründete Immobilien-Investmentgesellschaft mit Sitz in Hessen und Büro in Berlin vermittelt.
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